Der hypothekarische Referenzzinssatz gilt in der ganzen Schweiz und ist ein wichtiger Faktor für die Mietzinsgestaltung. Er bleibt vorerst auf dem vor einem Jahr erreichten Stand von 3 Prozent, wie das Bundesamt für Wohnungswesen bekannt gab.

Der Referenzzinssatz wird vierteljährlich erhoben. Er beruht auf dem Durchschnitt der Zinssätze von allen an einem bestimmten Stichtag bestehenden Hypothekarkredite.

Der Bund belässt den Referenzzinssatz trotz historisch tiefen Zinsen bei drei Prozent. (Tagesschau vom 01.09.2010)

Der Durchschnittssatz per 30. Juni dieses Jahres - dem Stichtag für den aktuellen Referenzzinssatz - ist gegenüber dem Vorquartal von 2,75 auf 2,69 Prozent gesunken. Für eine Anpassung des mietrechtlich massgebenden Referenzzinssatzes wäre aber eine Senkung des Durchschnittssatzes auf 2,68 Prozent nötig gewesen.

Haarscharf an Senkung vorbeigeschrammt

Der Referenzzinssatz ist damit nur haarscharf an einer Anpassung nach unten vorbeigeschrammt. Rein rechnerisch können die Mieter deshalb hoffen, dass der Referenzzinssatz bei der nächsten Bekanntgabe am 1. Dezember tiefer ausfallen wird, wie Cipriano Alvarez, Leiter des Rechtsbereichs im Bundesamt für Wohnungswesen auf Anfrage von «tagesschau.sf.tv» sagte.

Denn die aktuellen Zinssätze sind stabil oder allenfalls sogar leicht rückläufig. Zudem laufen Festhypotheken aus mit noch höheren Zinssätzen. Dies dürfte rein rechnerisch dazu führen, dass der Durchschnittssatz aller zum Zeitpunkt des Stichtags Ende Oktober erhobenen Hypothekarkredite tiefer sein wird, wie Alvarez ausführt.

Der Schweizerische Hauseigentümerverband (HEV) empfiehlt den Vermietern, deren Mieten noch auf einem Referenzzins von mehr als 3 Prozent basieren, diese zu überprüfen. Der Vermieter kann aber einen Teil der Teuerung, Steigerungen von Unterhalts- und Betriebskosten, aber auch wertvermehrende Investitionen oder umfassende Überholungen anrechnen, die seit der letzten Mietzinsanpassung vorgenommen worden sind.

(sf/coro)